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答复来了!南康城南花园业主反映了诸多问题,看看你是否也有疑惑?
时间:2020-08-07浏览:319



近日,有网友于问政平台留言反映了城南花园有关问题,一起来看看~


网友留言

尊敬的领导:

我是赣州市南康区天马山大道城南花园小区的业主,近期我小区使用5年的电动车停车区域被出卖并不得小区业主进出的行为,请相关领导协助解决。我小区已入住5年,买房的时候承诺的规划停放电动车区域在5栋负二楼(此层实际是1楼,平外面天马山大道),近期封闭不得业主进出停放。

请相关部门协助解决:

1、地下室通道属于消防、过道等,所有权属于业主共有,开发商是否有权利封闭不让业主进出?如果可以封闭,小区业主如何进出?

2、我小区汽车停车位非常的密集,边边角角都画了停车位,请核实这些停车位是否有占用消防通道、过道等业主共有的位置?

3、根据人防法,小区必须设置住宅人防建设面积,请问我小区的人防建设面积位置,该位置是否被开发商占用并出售?

4、小区物业于2016年到期,至今一直未签定合同,这是否合法,虽然物业一直还在,但是如果在未签合同的情况下出现问题,物业是否能够承担责任?

我小区情况存在多年,今天因作为业主出入问题都无法保障才向相关部门求助,求解。谢谢,非常感谢!

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南康区政府办对网友的问题进行了回复,一起来看看~

南康区政府办回复:



网友:

您好!反映城南花园小区的有关问题已收悉,经南康区房管局核实处理,现回复如下:
一、关于“地下室属权问题”的问题
地下室通道属于消防、过道等,所有权属于车位业主共有,该通道建筑面积均为车位公摊面积,而非小区全体业主共有,小区业主委员会、物业管理单位、开发商,均有权利不让未购买车位业主出入,以保障全体车位业主的合法权益。
二、关于“小区车位规划是否占用消防通道及业主共有面积”的问题
经查,城南花园小区停车位的布置和设立,均符合规划审批文件的规定,并已通过规划验收,取得规划竣工验收合格手续和不动产证书,不存在占用任何消防通道、过道等业主共有位置的情况。
三、关于“人防建设面积”的问题
根据政府规划审批,城南花园项目为“人防”异地建设项目,项目建设单位已按相关法律规定缴纳人防工程异地建设费用。
四、关于“物业公司到期未签订合同”的问题
根据《江西省物业管理条例》第五十八条:物业服务合同期限届满后,业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定,物业服务企业按照原合同继续提供服务的,原合同权利义务延续。
感谢您对南康区房管局工作的信任、理解和支持,如还有疑问,可直接拨打南康区房管局物业中心电话:0797-6619758咨询了解。

赣州市南康区房地产管理局

2020年8月4日


    

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